Faire une vidéo d’annonce immobilière avec ses photos
Faire une vidéo d’annonce immobilière verticale avec tes photos : quelles photos, dans quel ordre, quel texte à l’écran et quoi vérifier avant de publier.
Pour faire une vidéo d’annonce immobilière avec tes photos, choisis 8 à 12 photos nettes du bien, place-les dans l’ordre d’une visite, affiche le prix, la surface et le quartier à l’écran, puis termine sur un carton avec ton nom et ton numéro. Inutile de filmer : les photos de l’annonce suffisent.
Ce guide s’adresse aux agents immobiliers qui ont déjà leurs photos et veulent une courte vidéo verticale pour Instagram Reels, Facebook, TikTok ou les Stories. Il couvre les choix qui font la différence et les vérifications qui gardent la vidéo honnête.
De quoi as-tu besoin avant de commencer ?
Il te faut trois choses : les photos du bien, les informations à afficher et tes coordonnées. Rassemble-les avant, car changer un prix ou un numéro après le rendu oblige à tout refaire.
- Photos : les vraies photos de ce bien, prises pour cette annonce. Pas de perspectives 3D, pas de banque d’images, pas de photos de l’appartement voisin.
- Informations : prix, surface, quartier, nombre de pièces, étage et deux ou trois atouts comme un balcon ou une cuisine refaite.
- Coordonnées : nom, téléphone et agence, écrits exactement comme sur ton annonce SeLoger, Leboncoin ou Bien’ici.
Si une information n’est pas encore confirmée, laisse-la hors de la vidéo. Un chiffre faux à l’écran circule plus loin qu’un chiffre faux dans la légende.
Quelles photos mettre dans la vidéo, et dans quel ordre ?
Garde les photos dont le spectateur a besoin pour s’imaginer le logement, dans l’ordre où il le découvrirait en visite. Ouvre sur l’image la plus forte, traverse le bien, puis termine sur un détail ou une vue qui le distingue.
| Place | Photo | Son rôle |
|---|---|---|
| 1 | La plus belle pièce ou la vue, la photo la plus lumineuse | Décide si l’on continue à regarder |
| 2 | Séjour, plan large | Montre la taille et l’agencement |
| 3 | Cuisine | Une des premières pièces que regardent acheteurs et locataires |
| 4 | Chambre principale | Fait sentir que c’est un vrai logement |
| 5 | Salle de bains, si propre et claire | Sinon, on la retire |
| 6 | Balcon, terrasse ou jardin | Souvent le principal atout |
| 7 | Un détail : fenêtres, rangements, parquet | Ce qui le distingue des annonces voisines |
| 8 | Immeuble ou rue | Correspond à ce que l’on verra en arrivant |
Deux règles gardent le rythme. Regroupe les pièces, pour que l’on suive le plan dans sa tête. Alterne plans larges et plans serrés, pour éviter une vidéo monotone.
La plupart des photos d’annonce sont à l’horizontale. Un cadre vertical 9:16 ne garde qu’environ 38 % de la largeur d’une photo 3:2 classique : privilégie les photos dont le sujet est au centre. Vérifie chaque image après recadrage, car une fenêtre coupée ou un demi-canapé fait négligé.
Quelle durée pour une vidéo d’annonce immobilière ?
Courte : un passage dans le bien, pas une visite complète. À environ 2,5 à 3 secondes par photo, 8 à 12 photos donnent une vidéo de 20 à 35 secondes environ, la durée que produit PropReels.
En dessous de huit photos, la vidéo paraît souvent maigre. Au-delà de douze, on revoit la même pièce avant d’arriver à tes coordonnées. Instagram, Facebook et TikTok modifient souvent leurs règles de durée et de format : vérifie les règles en vigueur avant de prévoir une version plus longue.
Quel texte afficher à l’écran ?
Affiche les critères sur lesquels les acheteurs filtrent, et rien de plus. Beaucoup regardent sans le son, donc le texte doit tout dire.
- Le prix sur la première ou la deuxième photo, avec « /mois » ou « charges comprises » pour une location.
- Le quartier, pas seulement la ville : « Croix-Rousse, Lyon » en dit plus que « Lyon ».
- Surface et pièces : « 68 m² · T3 ».
- L’étage, quand il compte : dernier étage avec vue, ou rez-de-chaussée avec jardin.
- Un seul atout par scène, en quelques mots.
Éloigne le texte du bas et du bord droit de l’image, où les applications placent la légende et les boutons. Une ligne courte par scène se lit mieux qu’un paragraphe.
Trois façons de faire la vidéo
Tu peux la monter toi-même, la confier à quelqu’un ou utiliser un outil conçu pour les photos d’annonce. Les trois fonctionnent ; ils diffèrent par le contrôle que tu gardes et le temps que prend chaque bien.
| Façon | Tu contrôles | Attention à |
|---|---|---|
| Montage toi-même dans une appli vidéo généraliste comme CapCut ou Canva | Tout : ordre, rythme, texte, musique | C’est le plus long par bien ; chaque vidéo sort un peu différente |
| Vidéaste ou service vidéo | Le brief et la validation | Tu attends la livraison et tu paies par bien |
| Outil photo vers vidéo pour agents | Photos, ordre, informations, style | Certains outils ajoutent du mouvement IA, des meubles ou un nouveau ciel, ce qui change le bien |
Quel que soit ton choix, le bien doit apparaître tel qu’il est. Si un outil ajoute des meubles, efface des objets ou invente des mouvements de caméra dans les pièces, vérifie le résultat image par image et signale clairement tout home staging virtuel.
Comment faire avec PropReels
PropReels transforme tes propres photos d’annonce en vidéo MP4 verticale à ton image, 1080×1920, d’environ 20 à 35 secondes. Les photos restent telles qu’elles ont été prises : rien n’est généré, amélioré ni modifié.
- Importe les photos du bien, choisis-les et mets-les dans l’ordre.
- Saisis le prix en euros, la surface, le quartier, les pièces, l’étage et quelques atouts.
- Choisis un style visuel et ajoute ton nom, ton téléphone et ton agence.
- Relis les textes. PropReels propose un court texte par scène à partir de tes photos et informations, et tu peux modifier ou supprimer chacun.
- Télécharge le MP4 et publie-le toi-même. PropReels ne publie ni sur les réseaux sociaux ni sur les portails immobiliers.
Les étapes sont présentées sur la page d’accueil de PropReels, et la FAQ répond aux questions courantes sur les photos et les langues.
La vérification avant de publier
Passe cette liste en revue une fois la vidéo prête. Cela prend deux minutes et évite les erreurs qui coûtent le plus.
- Prix, surface, pièces et quartier correspondent à l’annonce, au caractère près.
- Chaque photo montre ce bien tel qu’il est aujourd’hui.
- Aucune photo n’a été meublée ou retouchée sans que le spectateur puisse le voir.
- La première image tient seule, avant même que le texte apparaisse.
- Ton nom et ton numéro figurent sur le carton final et dans la légende du post.
- Si tu veux aussi la vidéo sur SeLoger, Leboncoin ou Bien’ici, vérifie dans leur aide actuelle s’ils acceptent la vidéo et comment.
Ta prochaine étape
Ouvre le dossier de ta dernière annonce et choisis les huit photos que tu utiliserais. Pour voir le résultat avant de décider, crée un compte PropReels gratuit : tu as cinq vidéos offertes sans carte bancaire, et la page des tarifs présente ensuite les packs sans abonnement.