Woningvideo maken van je foto’s: zo pak je het aan
Een verticale woningvideo maken van de foto’s die je al hebt: welke foto’s, in welke volgorde, welke tekst in beeld en wat je checkt voordat je post.
Een woningvideo maken van je foto’s doe je zo: kies 8 tot 12 scherpe foto’s van de woning, zet ze in de volgorde van een bezichtiging, laat vraagprijs, woonoppervlak en buurt in beeld zien en sluit af met een kaart met je naam en telefoonnummer. Filmen hoeft niet: de foto’s van je aanbod zijn genoeg.
Deze uitleg is voor makelaars die al foto’s hebben en een korte verticale video willen voor Instagram Reels, Facebook, TikTok of Stories. Je leest welke keuzes het verschil maken en welke checks de video eerlijk houden.
Wat heb je nodig voordat je begint?
Je hebt drie dingen nodig: de woningfoto’s, de gegevens voor in beeld en je contactgegevens. Verzamel ze vooraf, want een andere prijs of een nieuw nummer na het renderen betekent opnieuw beginnen.
- Foto’s: de echte foto’s van deze woning, gemaakt voor dit aanbod. Geen artist impressions, geen stockfoto’s, geen foto’s van de buurwoning.
- Gegevens: vraagprijs of huurprijs, woonoppervlak, buurt, aantal kamers, verdieping en twee of drie pluspunten zoals een dakterras of een nieuwe keuken.
- Contact: naam, telefoonnummer en kantoor, precies zoals ze in je woningaanbod op Funda of Pararius staan.
Is een gegeven nog niet bevestigd, laat het dan uit de video. Een verkeerd getal in beeld verspreidt zich verder dan een verkeerd getal in de posttekst.
Welke foto’s horen in de video, en in welke volgorde?
Gebruik de foto’s die een kijker nodig heeft om zich de woning voor te stellen, in de volgorde van een bezichtiging. Open met het sterkste beeld, loop door de woning en sluit af met een detail of uitzicht dat haar onderscheidt.
| Plek | Foto | Waarom |
|---|---|---|
| 1 | Beste ruimte of uitzicht, lichtste foto | Bepaalt of mensen blijven kijken |
| 2 | Woonkamer, breed | Laat grootte en indeling zien |
| 3 | Keuken | Een van de eerste ruimtes die kopers en huurders bekijken |
| 4 | Slaapkamer | Maakt er een thuis van |
| 5 | Badkamer, als die schoon en licht is | Anders weglaten |
| 6 | Balkon, dakterras of tuin | Vaak het grootste pluspunt |
| 7 | Eén detail: kozijnen, bergruimte, vloer | Wat haar onderscheidt van vergelijkbaar aanbod |
| 8 | Gevel of straat | Klopt met wat mensen bij aankomst zien |
Twee regels houden het ritme goed. Houd ruimtes bij elkaar, zodat de kijker de indeling in zijn hoofd kan volgen. Wissel brede en close-upbeelden af, zodat de video niet vlak wordt.
De meeste woningfoto’s zijn liggend. Een verticaal 9:16-beeld houdt maar ongeveer 38% van de breedte van een gewone 3:2-foto over, dus kies foto’s waarbij het belangrijkste in het midden staat. Bekijk elk beeld na het bijsnijden: een half raam of een afgesneden bank oogt slordig.
Hoe lang moet een woningvideo zijn?
Kort: één ronde door de woning, geen volledige rondleiding. Met ongeveer 2,5 tot 3 seconden per foto geven 8 tot 12 foto’s een video van zo’n 20 tot 35 seconden, de lengte die PropReels maakt.
Met minder dan acht foto’s voelt de video meestal mager. Met meer dan twaalf ziet de kijker dezelfde ruimte twee keer voordat je contactkaart komt. Instagram, Facebook en TikTok passen hun regels voor lengte en formaat vaak aan, dus check de actuele regels voordat je een langere versie plant.
Welke tekst zet je in beeld?
Zet de gegevens in beeld waarop kopers filteren, en verder niets. Veel mensen kijken zonder geluid, dus de tekst moet het werk doen.
- Prijs op de eerste of tweede foto, met "k.k." of "per maand" waar dat past.
- Buurt, niet alleen de stad: "De Pijp, Amsterdam" zegt meer dan "Amsterdam".
- Woonoppervlak en kamers: "68 m² · 3 kamers".
- Verdieping, als die telt: bovenste etage met uitzicht of benedenwoning met tuin.
- Hooguit één pluspunt per scène, in een paar woorden.
Houd tekst weg van de onderkant en de rechterrand van het beeld, waar de apps de beschrijving en knoppen plaatsen. Eén korte regel per scène leest makkelijker dan een alinea.
Drie manieren om de video te maken
Je kunt hem zelf monteren, uitbesteden of een tool gebruiken die gemaakt is voor woningfoto’s. Alle drie werken; ze verschillen in hoeveel controle je houdt en hoeveel tijd elke woning kost.
| Manier | Jij bepaalt | Let op |
|---|---|---|
| Zelf monteren in een algemene video-app zoals CapCut of Canva | Alles: volgorde, timing, tekst, muziek | Kost per woning de meeste tijd; elke video wordt net anders |
| Videograaf of videodienst | De briefing en de goedkeuring | Je wacht op de levering en betaalt per woning |
| Foto-naar-video-tool voor makelaars | Foto’s, volgorde, gegevens, stijl | Sommige tools voegen AI-beweging, meubels of een nieuwe lucht toe, en dat verandert de woning |
Wat je ook kiest: de woning in de video moet eruitzien zoals ze echt is. Voegt een tool meubels toe, haalt hij spullen weg of verzint hij camerabewegingen door kamers, controleer het resultaat dan beeld voor beeld en vermeld virtuele styling duidelijk.
Zo maak je hem met PropReels
PropReels maakt van je eigen woningfoto’s een verticale MP4 in je eigen huisstijl, 1080×1920, ongeveer 20 tot 35 seconden. De foto’s blijven precies zoals ze gemaakt zijn: er wordt niets gegenereerd, verbeterd of aangepast.
- Upload de woningfoto’s, kies ze en zet ze in volgorde.
- Vul de prijs in euro, het woonoppervlak, de buurt, kamers, verdieping en een paar pluspunten in.
- Kies een stijl en voeg je naam, telefoonnummer en kantoor toe.
- Controleer de teksten. PropReels stelt per scène een korte tekst voor op basis van je foto’s en gegevens, en je kunt elke tekst aanpassen of weghalen.
- Download de MP4 en post hem zelf. PropReels plaatst niets op sociale media of woningsites voor je.
De stappen staan op de homepage van PropReels, en de veelgestelde vragen beantwoorden de gangbare vragen over foto’s en talen.
Check voordat je post
Loop deze lijst door zodra de video klaar is. Het kost twee minuten en vangt de duurste fouten af.
- Prijs, oppervlak, kamers en buurt kloppen teken voor teken met het aanbod.
- Elke foto toont deze woning zoals ze er nu bij ligt.
- Geen foto is gestyled of bewerkt zonder dat de kijker dat kan zien.
- Het eerste beeld werkt op zichzelf, nog voordat er tekst verschijnt.
- Je naam en telefoonnummer staan op de laatste kaart en in de posttekst.
- Wil je de video ook op Funda of Pararius, kijk dan in hun actuele hulppagina’s of en hoe ze video accepteren.
Je volgende stap
Open de map van je laatste woning en kies de acht foto’s die je zou gebruiken. Wil je het resultaat zien voordat je beslist, maak dan een gratis PropReels-account: je krijgt vijf gratis video’s zonder creditcard, en op de prijzenpagina staan de eenmalige pakketten daarna.