Come creare un video immobiliare dalle foto
Crea un video immobiliare verticale con le foto dell’annuncio: quali foto usare, in che ordine, che testo mostrare e cosa controllare prima di pubblicare.
Per creare un video immobiliare dalle foto scegli da 8 a 12 foto nitide dell’immobile, mettile nell’ordine di una visita, mostra a schermo prezzo, metri quadri e zona, e chiudi con una scheda con il tuo nome e il tuo numero. Non serve girare niente: bastano le foto dell’annuncio.
Questa guida è per gli agenti immobiliari che hanno già le foto e vogliono un breve video verticale per Instagram Reels, Facebook, TikTok o le Storie. Spiega le scelte che fanno la differenza e i controlli che tengono il video onesto.
Cosa ti serve prima di iniziare?
Ti servono tre cose: le foto dell’immobile, i dati da mostrare e i tuoi contatti. Raccoglili prima, perché cambiare un prezzo o un numero dopo il rendering vuol dire rifare il video.
- Foto: le foto reali di questo immobile, scattate per questo annuncio. Niente render, niente foto di repertorio, niente foto dell’appartamento accanto.
- Dati: prezzo, metri quadri, zona, numero di locali, piano e due o tre punti di forza come un terrazzo o una cucina nuova.
- Contatti: nome, telefono e agenzia, scritti esattamente come nel tuo annuncio su Immobiliare.it o Casa.it.
Se un dato non è ancora confermato, lascialo fuori dal video. Un numero sbagliato a schermo gira più di un numero sbagliato nella didascalia.
Quali foto mettere nel video, e in che ordine?
Usa le foto che servono a chi guarda per immaginare la casa, nell’ordine in cui la vedrebbe durante una visita. Apri con l’immagine più forte, attraversa l’immobile e chiudi con un dettaglio o una vista che lo distingue.
| Posto | Foto | A cosa serve |
|---|---|---|
| 1 | L’ambiente migliore o la vista, la foto più luminosa | Decide se si continua a guardare |
| 2 | Soggiorno, inquadratura larga | Mostra dimensioni e disposizione |
| 3 | Cucina | Uno dei primi ambienti che acquirenti e inquilini guardano |
| 4 | Camera matrimoniale | Fa sentire che è una casa vera |
| 5 | Bagno, se pulito e luminoso | Altrimenti toglilo |
| 6 | Balcone, terrazzo o giardino | Spesso il punto di forza principale |
| 7 | Un dettaglio: infissi, armadi, pavimento | Ciò che lo distingue da annunci simili |
| 8 | Palazzo o strada | Corrisponde a ciò che si vedrà all’arrivo |
Due regole tengono il ritmo. Tieni insieme gli ambienti, così si segue la planimetria a mente. Alterna inquadrature larghe e strette, così il video non risulta piatto.
Quasi tutte le foto da annuncio sono orizzontali. Un formato verticale 9:16 conserva solo il 38% circa della larghezza di una normale foto 3:2, quindi scegli foto con il soggetto al centro. Controlla ogni immagine dopo il ritaglio: una finestra tagliata o mezzo divano sembrano trascuratezza.
Quanto deve durare un video immobiliare?
Poco: un passaggio nell’immobile, non una visita completa. Con circa 2,5–3 secondi per foto, da 8 a 12 foto danno un video di circa 20–35 secondi, la durata che produce PropReels.
Con meno di otto foto il video di solito sembra povero. Con più di dodici, chi guarda rivede lo stesso ambiente prima di arrivare ai tuoi contatti. Instagram, Facebook e TikTok cambiano spesso le regole su durata e formato, quindi controlla quelle in vigore prima di pianificare una versione più lunga.
Che testo mettere a schermo?
Metti i dati con cui gli acquirenti filtrano, e niente di più. Molti guardano senza audio, quindi il testo deve fare il lavoro.
- Prezzo sulla prima o seconda foto, con "/mese" per un affitto.
- Zona o quartiere, non solo la città: "Isola, Milano" dice più di "Milano".
- Metri e locali: "68 m² · trilocale".
- Piano, quando conta: ultimo piano con vista o piano terra con giardino.
- Al massimo un punto di forza per scena, in poche parole.
Tieni il testo lontano dal bordo inferiore e destro dell’inquadratura, dove le app mettono didascalia e pulsanti. Una riga breve per scena si legge meglio di un paragrafo.
Tre modi per fare il video
Puoi montarlo da solo, affidarlo a qualcuno o usare uno strumento pensato per le foto degli annunci. Tutti e tre funzionano; cambiano il controllo che mantieni e il tempo che richiede ogni immobile.
| Modo | Controlli tu | Attenzione a |
|---|---|---|
| Montarlo da solo in un’app video generica come CapCut o Canva | Tutto: ordine, tempi, testo, musica | È il più lento per immobile; ogni video viene un po’ diverso |
| Videomaker o servizio video | Brief e approvazione | Aspetti la consegna e paghi per immobile |
| Strumento da foto a video per agenti | Foto, ordine, dati, stile | Alcuni aggiungono movimento con IA, mobili o un cielo nuovo, e questo cambia l’immobile |
Qualunque cosa scegli, l’immobile nel video deve apparire com’è davvero. Se uno strumento aggiunge mobili, cancella oggetti o inventa movimenti di camera tra le stanze, controlla il risultato fotogramma per fotogramma e segnala chiaramente ogni home staging virtuale.
Come farlo con PropReels
PropReels trasforma le tue foto dell’annuncio in un MP4 verticale con il tuo marchio, 1080×1920, di circa 20–35 secondi. Usa le foto così come sono state scattate: non le genera, non le migliora e non le modifica.
- Carica le foto dell’immobile, sceglile e mettile in ordine.
- Inserisci prezzo in euro, metri quadri, zona, locali, piano e qualche punto di forza.
- Scegli uno stile e aggiungi nome, telefono e agenzia.
- Rivedi i testi. PropReels propone un breve testo per ogni scena a partire da foto e dati, e puoi modificarli o toglierli tutti.
- Scarica l’MP4 e pubblicalo tu. PropReels non pubblica sui social né sui portali immobiliari al posto tuo.
I passaggi sono nella home page di PropReels, e le domande frequenti rispondono ai dubbi più comuni su foto e lingue.
Controllo prima di pubblicare
Scorri questa lista quando il video è pronto. Bastano due minuti ed evita gli errori che costano di più.
- Prezzo, metri, locali e zona corrispondono all’annuncio, carattere per carattere.
- Ogni foto mostra questo immobile com’è oggi.
- Nessuna foto è stata arredata o ritoccata senza che chi guarda possa accorgersene.
- Il primo fotogramma funziona da solo, prima ancora che compaia il testo.
- Nome e telefono sono nella scheda finale e nel testo del post.
- Se vuoi il video anche su Immobiliare.it o Casa.it, controlla nelle loro pagine di aiuto attuali se accettano video e come.
Il prossimo passo
Apri la cartella del tuo ultimo annuncio e scegli le otto foto che useresti. Se vuoi vedere il risultato prima di decidere, crea un account PropReels gratuito: hai cinque video gratis senza carta, e nella pagina dei prezzi trovi i pacchetti senza abbonamento per dopo.