Cómo crear un vídeo inmobiliario con tus fotos
Crea un vídeo inmobiliario vertical con las fotos del anuncio: qué fotos usar, en qué orden, qué texto poner en pantalla y qué revisar antes de publicar.
Para crear un vídeo inmobiliario con tus fotos, elige de 8 a 12 fotos nítidas del inmueble, ordénalas como si fuera una visita, muestra en pantalla el precio, los metros y el barrio, y cierra con una tarjeta con tu nombre y tu teléfono. No hace falta grabar nada: las fotos del anuncio bastan.
Esta guía es para agentes inmobiliarios que ya tienen las fotos y quieren un vídeo vertical corto para Instagram Reels, Facebook, TikTok o Stories. Explica las decisiones que marcan la diferencia y las comprobaciones que mantienen el vídeo honesto.
¿Qué necesitas antes de empezar?
Necesitas tres cosas: las fotos del inmueble, los datos que irán en pantalla y tus datos de contacto. Reúnelos antes, porque cambiar un precio o un teléfono después del render obliga a hacer el vídeo otra vez.
- Fotos: las fotos reales de este inmueble, hechas para este anuncio. Nada de renders, fotos de banco de imágenes ni fotos del piso de al lado.
- Datos: precio, metros cuadrados, barrio, habitaciones, planta y dos o tres puntos fuertes, como una terraza o una cocina reformada.
- Contacto: nombre, teléfono y agencia, escritos igual que en tu anuncio de Idealista, Fotocasa o Habitaclia.
Si un dato aún no está confirmado, déjalo fuera del vídeo. Un número equivocado en pantalla llega más lejos que uno equivocado en el texto de la publicación.
¿Qué fotos van en el vídeo y en qué orden?
Usa las fotos que el espectador necesita para imaginarse la vivienda, en el orden en que la vería en una visita. Abre con la imagen más fuerte, recorre el inmueble y termina con un detalle o una vista que lo diferencie.
| Posición | Foto | Para qué |
|---|---|---|
| 1 | La mejor estancia o la vista, la foto más luminosa | Decide si la gente sigue mirando |
| 2 | Salón, plano general | Muestra el tamaño y la distribución |
| 3 | Cocina | Una de las primeras cosas que miran compradores e inquilinos |
| 4 | Dormitorio principal | Hace que se sienta como un hogar |
| 5 | Baño, si está limpio y luminoso | Si no, quítalo |
| 6 | Terraza, balcón o patio | A menudo el mayor atractivo |
| 7 | Un detalle: ventanas, armarios, suelo | Lo que lo separa de anuncios parecidos |
| 8 | Edificio o calle | Coincide con lo que verán al llegar |
Dos reglas mantienen el ritmo. Agrupa las estancias, para que se pueda seguir la distribución mentalmente. Alterna planos abiertos y cerrados, para que el vídeo no resulte plano.
Casi todas las fotos de anuncio son horizontales. Un formato vertical 9:16 conserva solo un 38 % del ancho de una foto 3:2 normal, así que elige fotos con lo importante en el centro. Revisa cada imagen tras el recorte: una ventana cortada o medio sofá dan sensación de descuido.
¿Cuánto debe durar un vídeo inmobiliario?
Poco: una pasada por el inmueble, no una visita completa. Con unos 2,5 a 3 segundos por foto, de 8 a 12 fotos dan un vídeo de entre 20 y 35 segundos aproximadamente, la duración que genera PropReels.
Con menos de ocho fotos el vídeo suele quedarse corto. Con más de doce, el espectador ve la misma estancia dos veces antes de llegar a tu contacto. Instagram, Facebook y TikTok cambian a menudo sus normas de duración y formato, así que consulta las vigentes antes de planear una versión más larga.
¿Qué texto poner en pantalla?
Pon los datos por los que filtran los compradores y nada más. Mucha gente ve los vídeos sin sonido, así que el texto tiene que hacer el trabajo.
- Precio en la primera o segunda foto, con "/mes" si es un alquiler.
- Barrio, no solo la ciudad: "Ruzafa, Valencia" dice más que "Valencia".
- Metros y habitaciones: "68 m² · 2 hab.".
- Planta, cuando importa: un ático con vistas o un bajo con patio.
- Un solo punto fuerte por escena, en pocas palabras.
Aleja el texto del borde inferior y derecho del encuadre, donde las aplicaciones colocan la descripción y los botones. Una línea corta por escena se lee mejor que un párrafo.
Tres formas de hacer el vídeo
Puedes editarlo tú, encargarlo o usar una herramienta pensada para fotos de anuncios. Las tres sirven; cambian el control que conservas y el tiempo que te lleva cada inmueble.
| Forma | Tú controlas | Ojo con |
|---|---|---|
| Editarlo tú en una app de vídeo general como CapCut o Canva | Todo: orden, ritmo, texto, música | Es lo más lento por inmueble; cada vídeo sale algo distinto |
| Videógrafo o servicio de vídeo | El encargo y la aprobación | Esperas la entrega y pagas por inmueble |
| Herramienta de fotos a vídeo para agentes | Fotos, orden, datos, estilo | Algunas añaden movimiento con IA, muebles o un cielo nuevo, y eso cambia el inmueble |
Elijas lo que elijas, el inmueble del vídeo tiene que verse como es. Si una herramienta añade muebles, borra objetos o se inventa movimientos de cámara por las estancias, revisa el resultado fotograma a fotograma y señala con claridad cualquier home staging virtual.
Cómo hacerlo con PropReels
PropReels convierte tus propias fotos del anuncio en un MP4 vertical con tu marca, de 1080×1920 y unos 20 a 35 segundos. Usa las fotos tal como se hicieron: no las genera, no las mejora y no las altera.
- Sube las fotos del inmueble, elígelas y ordénalas.
- Introduce el precio en euros, los metros, el barrio, las habitaciones, la planta y algunos puntos fuertes.
- Elige un estilo visual y añade tu nombre, teléfono y agencia.
- Revisa los textos. PropReels sugiere un texto breve por escena a partir de tus fotos y datos, y puedes editar o quitar cada uno.
- Descarga el MP4 y publícalo tú. PropReels no publica en redes sociales ni en portales inmobiliarios por ti.
Los pasos aparecen en la página de inicio de PropReels, y en las preguntas frecuentes hay respuestas sobre fotos e idiomas.
Lista de comprobación antes de publicar
Repasa esta lista cuando el vídeo esté listo. Son dos minutos y evitan los errores que más cuestan.
- Precio, metros, habitaciones y barrio coinciden con el anuncio, carácter por carácter.
- Cada foto muestra este inmueble tal como está hoy.
- Ninguna foto se ha amueblado o retocado sin que el espectador pueda notarlo.
- El primer fotograma funciona solo, antes de que aparezca el texto.
- Tu nombre y tu teléfono están en la tarjeta final y en el texto de la publicación.
- Si también quieres el vídeo en Idealista, Fotocasa o Habitaclia, consulta su ayuda actual para ver si aceptan vídeo y cómo.
Tu siguiente paso
Abre la carpeta de tu último anuncio y elige las ocho fotos que usarías. Si quieres ver el resultado antes de decidir, crea una cuenta gratuita en PropReels: tienes cinco vídeos gratis sin tarjeta, y en la página de precios están los packs de pago único para después.